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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：825 萬
- 參考單價：47.85 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：17.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：台中國小 興大附農
鄰近公園：水資源公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：台中國小 興大附農
鄰近公園：水資源公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資型買家」或「有改建需求者」**，對於尋求立即入住且偏好新成屋的家庭則較不建議。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 擁有東區核心生活圈與交通優勢，鄰近 LaLaport 與火車站，具備長期資產增值的基礎潛力。
- 土地價值勝於建物價值： 鑑於屋齡已達 50 年，購屋成本實際上是在買「土地使用權」而非房屋實體。利用其高容積率進行改建或重新規劃，是實現投資效益的關鍵。
- 需謹慎評估財務與風險： 由於老舊屋齡可能影響貸款條件，且廣告標題存在資訊錯誤（南屯 vs 東區），建議在簽約前務必查閱謄本確認權狀登記資料，並預留足夠的整修或改建預算。
總結來說，這是一個「高潛力、高門檻」的物件，若能接受老屋風險並善用地段優勢，則具備購買價值；反之若追求居住舒適度與低維護成本，則應優先考慮新成屋或中古屋別墅。
問與答
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證號: (114)登字第489865號
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